1031 exchange question

来源: 于 2025-03-12 20:34:23 [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

各位大佬，有一事请教. 现有一栋多家庭出租屋，如果出售，可能有近四十万capital gain 和部分的depreciation recapture , 要交税不少。如果用1031 exchange换成两栋新的townhome. 好像继续出租五年，就可以转化为自住房，然后自住两三年后出售townhome 1 ，就可以享受自住房五十万以内的capital gain不用交税的政策吗？然后再搬到townhome 2,再住两三年以自住房出售

主要是现在临近退休，多家庭老旧，管理负担重，所以考虑换成新的townhome.  做减法，逐步减少压力。
 
以上的省税方法是否切实可行? 或者有其他方济逃掉前面的多家庭房的capital gain？