出租房第一次报税请教两个问题

来源: 于 2024-03-22 10:25:37 [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

请教各位前辈两个问题：

1.去年买的新房出租， 收到的去年的property tax 上价格Land 5万， Improvement 13 万， 我的购买价是26万。

报税时如何报land 和Improvement 呢？

A. 直接加减： Land 5万，Improvement  26-5=21 万？

B，按比例： land = (5/18)*26?   improvement (13/18)*26?

 

2. QBI 可以折20% 收入如果管理时间超过250 小时

如果出租房没有盈利，是 loss, 反正不能利用这个QBI, 是不是就不用管这个了？ 也不需要keep 250 小时的详细记录了？

多谢。