看这次报税会不会碰得头破血流

这故事比较有趣。

我是在卖掉房之前签下的1031买房合同。订金也就得从自己的私房钱里先掏出来。

后来，我琢磨，若我把房卖掉再下定，订金自然是从卖房款里出，天经地义。按1031交换法规来说，卖房款不能进入自己口袋，可没说非卖房款不能进入自己的口袋。

抱着试一试的心态问了一圈人等，都说不行，可居然买卖方的律师（皆为同一建商的御用--或签约律师事务所）都认可，这订金可以归还，只是建商的规定是不可以，只有在过户时多收到的款才能退。于是办法就有了，过户时，只需支付实际买房款A+订金款B，律师就另写一张数额为B的支票给我。

可掌管着卖房款的1031-exchange-agent死活不认可。我的过户律师与她直接对话，据说谈了很久，她依然不认可。最后，她把皮球踢到我这里，写了一份声明书，她对此不付责任，要我签字。在email里，她还希望我先同我的CPA交流。我直接就把字签了，因为我没有CPA。而她本身就是CPA。我知道CPA之间的看法可以截然不同。

于是一切都按着最初的假设实行了。

第一次过户时，还发生了一件令人啼笑皆非的事，三方都有错却都有籍口，律师和贷款员（都是建商指派的人），我的1031 agent，每方都出了点错（或说不是错，是错误循环），于是产生了一个数额差。我因为不想报税麻烦，不想我写一张支票给律师，律师再写一张支票给我，就说等等再过户。建商却等不及（那房已超过户时间一个月了），居然破天荒地说他们承担这笔费用。于是，我就莫名其妙地得了略超一千的便宜，又便宜地买到一个冰箱。算是建商送了个冰箱给我。

都是闭门造车，现在要报税了，出门能否合辙，其实我心里没把握。

这次报税会很复杂，我打算1031 exchange 部分请其他CPA代劳。我又在想他/她能否听得懂我都干了些什么。你们听懂了么？你们觉得我会不会碰得头破血流？