自住房（卖时或）送人时房主不用上增值税。但收下的人，如果不是自住的话，以后卖时要交税的。自住遗产房转户要先probate

但不用交税。税是继承人拿到以后的增值的事情。这就是为神马买主有时可以在遗产房交易里买到一些好的deal（原因之一）：继承人拿到了不用上税的房产，想尽快出手。