回报率低于贷款利率，只表示多借多亏。7%回报在热门地属好deal，在几十年不怎么涨之地，难说，可能就是在”为人民服务“。

谈投资就是算账，算得过就投。不论是现金流或增值。

若就是喜欢折腾，为买房而买房，就是相信前途光明道路曲折。买了就高兴，受折磨也心甘，算不过账也买，那也无可厚非。

房子拿得住20年，99%的概率会赚钱（再不济也能高于买价），这是共识。不过，99%的人没当20年房东就被烦死了，哈哈。

通常，这两年我看见新手来问，都不怎么鼓励投房，主要是这几年的投房环境很复杂，市场的容错性低（犯错就要交学费，市场好时，犯几个错依然能赚钱。我自己一路走来，也一路犯错）。