不知道你在哪里

不知道你在哪里，但是一般来说可以做如下考虑。

不要考虑房贷。房贷不是财产，财产是房子里面的equity。

假如说婚前房子里面本金是X，房子值A
离婚时房子里面本金是Y，房子值B。

那么婚姻财产参与分割的是  （B－A）+ （Y－X）

实例：王老五婚前首付5万，买一房花了20万，
结婚时房子里本金有10万，剩余房贷10万, 值30万。
离婚时，房子里面本金有15万，剩余房贷5万, 值40万。

那么，

1. 婚姻期间的财产积累是15万
婚姻内还的本金（15－10）=5万 + 婚姻期间房子增值10万。
婚姻财产参与分割，但是不一定是50－50分割，取决于你在哪里。

2。房子里面的非婚姻财产部分，共20万。
是婚前本金10万，婚前增值十万，
婚前财产不参与财产分割。除非他把你的名字加上，等于把婚前财产赠与二人，这样婚前财产变成婚姻财产。

3。加上剩余房贷5万，

总共等于市值40万。

这个原则仅仅是一个参考，还有其他原则能够改变这个数目。比如另一方有没有花钱投在这个房子里，加名字的意义后果，等等。