记得以前讨论过一个类似的离婚案

一方首付，共同付贷款，离婚的时候怎么分割。如果没有其他因素，大部分建议是首付拿回来，增值减去贷款加开销之后，大家平分。

这个类似吧，20万首付还给父母，增值的20万，其中4成给父母，一共28万。不过现实里面，这栋房子如果除了贷款，还有其他投入（比如装修，维护，物业，税收。。。。）才得以卖出70万，这些开销父母不应该完全不管吧。