第二种。资产和负债要分开来看。

资产70万，父母拿40%，根据公证。

负债若干，但只要都是子女的名下贷款，老人不用对这些债负责。

楼上股权人债权人的说法很迷惑人，关键他没搞清楚到底是“人”欠债，还是“房”欠债。这不能简单得套用一个公司债权股权的模式。