离婚分财产求建议，主要问题是投资房产的处理

要离婚了，除了孩子以外，还有一个没法达成一致的问题就是财产。

我们共同拥有三处房产。一房子自住（有贷款），两投资房在出租（已经全款付清）。现在主要分歧是对投资房子的处理。

我的方案是：1）卖掉一个或者全部投资房，所得款项用来付清自住房，然后平分剩余的财产。自住房再视情况处理；
或者 2）都不卖，但算账换title。一方给另一方若干钱，把房子转到其中一个人的名下。比如说A给我，B给他。

但是对方认为投资房卖掉不合算，坚持要求保留两处房子，他负责管理和找房客，房租对半分。10年后孩子上大学，到时候拿出来卖，所得费用作为孩子的大学学费。可以把这一条写入离婚协议。另外这样做他认为最能保障小孩的权益。估计是怕现在卖掉钱被我拿走再投资失败血本无归。

我想请问离婚后，但共同拥有房产的做法普遍不普通？风险是什么？是否有一种办法比如成立信托基金可以保证收益给孩子的？

谢谢。

补充：两个人都有工作，收入差不多。