请教: 离婚想买断对方的房子

正在协商离婚, 房子是我们共同的名字, 还欠银行17万, 我想买断她那一半房子,因为是我和孩子要住这里,不想在市场上卖出,我们没地方住了. 所以我要向银行从新贷款37万出来,还了旧贷款17万,把多余的20万来给她.然后把我们两人的TITLE (DEED)换成我一个人的名字. 请问:

1) 听银行说这算是一次从新买卖房子了,所有程序都按买卖房那样.律师啊,估价啊,保险啊, 验房啊,TITLE SEARCH啊,都要从新做一次, 就这费用大概要2万,3个月时间. 请问是不是没有其它省钱省时间的办法呢?

2)如果她不答应卖给我,或者卖出市场, 我可以上法庭要求她买给我吗, 或者卖出市场吗 我只想离婚后不和她有任何财产关系.

谢谢