老地主的名号创坛的人应该也很熟悉

地产投资你是大腕儿，但是根据你提供的信息这桩买卖不是纯粹的地产投资，而是旅馆经营的问题。我觉得最主要的考虑应该是旅馆是否盈利。

1. 你现有的11个单位每月要倒贴3500块，无论如何只能说明一个问题，这个旅馆不能有效的盈利。小股东不但不能分红还要倒贴资金，大股东应为不交HOA才勉强盈利。总体来讲，该旅馆生意是亏损的。

2. 目前当地经济不好，旅馆业受创。那么过去经济景气时盈利情况如何？以后经济恢复后，旅馆业绩是否也会回升，达到盈利？

3. 你做了大股东后，就必须亲自经营，或者至少要制定新的经营策略。光靠管理公司的话，你还会继续亏损。你是否决心要转行经营旅馆业？

4. 靠大股东不需要交HOA的优势实现净盈利是建立在沙滩上的大厦，很容易倾覆的。公司长期亏损最终的出路只有破产一条道。只有实现了全体股东共同盈利公司才能生存。

5. 100万是个很大的数字，买独立房可以买5-20套了。独立房没有卖不出，租不出去的，但是64单元的旅馆房间很可能长期卖不出去。

我没有经营过旅馆，不能给你经营旅馆的建议。这坛子里的若兰小姐有经验。