这个果园该买吗？

非常喜欢这个版，经常在这潜水，发现各位都很nice & helpful，很多在这求意见的都得到了很中肯的帮助和建议。现在想麻烦各位帮帮忙，看看我这个果园该不该买，买了该怎么投资呢。

现在有个机会可以买三十来亩的果园，地点在国内，开车离深圳一个小时，很纠结的是有效期是二十年，而且有朋友买过这种果园，过去两年都亏了，所以果树经营不是很好。最好的投资是把这个果园利用起来。请问各位大侠，我该买吗？不是很贵，考虑到地价可能会涨，这也是想买的一个原因，还有想做投资。非常感谢大家的建议和帮助。