刚开业，不要卖商业地产。这个和投资房产不一样

中国人习惯投资房产，总觉得房是自己的才核算。而且国内房价一直涨。 商业地产，特别是工业用房产不是这样的。 10-15年的租金=房价。 自己算吧。 商业地产现在应该是向下走的。

刚开业，如果预算利润能大于房租+人工+税，就应该租2年看看。 如果稳定了再去买。 不能一开始就把资本套牢了。 另外租厂房，和买了厂房，每年交税也是不一样的。 很多玩金融的公司，都是把自己的办公楼卖了，再租回来。 这里有道理。 问问会计就知道了。 举个简单例子，为啥大公司的上百辆的车队，航空公司的飞机，都是lease，不自己买呢。

当然如果你能从国内银行套出钱来，当然就另说了。 如果能贷几亿出来，就不回去了。