请教各位一个开餐馆的问题

请教各位:
我打算开一家餐馆.最近看好了一个地方,房东在地下室,我在一,二楼.租金也合适.就是房东在合同里面提到:如果房子需要维修(比如换房顶),我要出一半的价钱.房东说这是惯例.我想问一下开过餐馆或懂这方面的律师朋友,这一条是否合理? 谢谢.