三亚房价确实涨得厉害，上半年均价29906元/㎡，同比涨28.99%，到12月封关后均价冲到31467元/㎡，同比涨超30%。
关键数据
- 上半年：均价29906元/㎡，同比涨28.99%。
- 12月封关后：均价31467元/㎡，同比涨超30%。
涨价原因
- 政策红利：自贸港政策吸引高净值人群及企业入驻。
- 资源稀缺：海岸线资源不可再生，一线海景物业成“硬通货”。
- 市场分化：高端盘领涨，普通住宅滞销，市场冰火两重天。
市场表现
- 高端市场：千万级豪宅快速卖完，高端盘均价超3万/㎡。
- 刚需市场：本地购买力不足，月均成交不到5套。
未来展望
- 政策驱动：封关后“零关税、低税率”优势吸引企业与人才流入。
- 投资信心：山东客户一次性购入上百套小户型商办产品，反映投资者对海南自贸港长期价值的信心。
数据来源：房天下、海南省统计局、克而瑞报告等。
