三亚?：涨得最猛，上半年均价29906元/㎡，同比涨28.99%。到12月封关后，均价冲到31467元/㎡，同比涨超30

海南房价确实涨了，但不同城市表现差异很大，我来帮你梳理下具体情况：

一、全省整体情况

2025年上半年全省新房均价16649元/㎡，比去年涨了5.88%。不过这个数据被海口的安置房拉低了，实际市场化房价可能更高。

二、各城市表现

• ‌三亚‌：涨得最猛，上半年均价29906元/㎡，同比涨28.99%。到12月封关后，均价冲到31467元/㎡，同比涨超30%。
• ‌陵水‌：从25012元/㎡涨到26644元/㎡，滨海旅居价值依然坚挺。
• ‌海口‌：均价11457元/㎡，但安置房占比近50%，真实房价可能被低估。

三、上涨原因

三亚的暴涨主要受封关政策影响，吸引大量外地投资和人才流入。山东客户一次性购入上百套小户型商办产品，也推高了核心区房价。

四、市场分化

高端市场更热，普通住宅反而承压。三亚本地年轻人面临百万首付压力，而陵水、乐东等低价区成为新选择。