看看台湾买房子的优惠贷款是怎么样的，有没有无条件的30年无息这个说法

台湾购买房屋通常没有绝对的“无息贷款”，但有政府提供的优惠房贷方案（如青年安心成家、合庫的築巢優利貸）和建商的“先建後售/先售後建”搭配的低利或半免息、或「裝潢全送」等变相优惠，主要目的是降低初期负担，例如利率比一般房貸低、或有利率補貼，特定族群（首購、新婚、換屋）和首付比例、信用狀況會影響利率高低，但仍需支付利息。 

1. 政府優惠房貸：

• 青年安心成家購屋貸款 (公股銀行)： 提供利率補貼和較低的利率，協助青年購屋，有最高貸款額度限制。
• 其他政府方案： 如 2025房屋貸款利率全台各大銀行優惠比較及房貸試算工具（信義房屋）等，針對不同族群提供不同利率。 

2. 銀行自營優惠房貸：

• 銀行會針對「首購族」、「自用住宅」推出利率較低的方案（例如 2.65% 起，I+0.94%起）。
• 信用狀況、收入、首付比例（頭期款）會影響最終利率。 

3. 建商「變相」優惠：

• 「先建後售/先售後建」: 建商提供較長的交屋期，中間可能配合銀行提供低利或「零利率」的緩衝期，減輕買方壓力。
• 裝潢全送/低利率: 建商在市場不佳時，會推出送裝潢、送家電，或是提供短期免息或超低息的「裝潢貸款」，來吸引買氣。 

4. 注意事項：

• 自用 vs. 非自用: 自用住宅利率通常比非自用低。
• 利率浮動: 利率會隨央行政策和市場狀況調整。
• 「無息」的陷阱: 建商提供的「無息」通常是短期、有條件的，長期來看還是要付利息，要看清合約細節。 

總結： 台灣買房多數有息，但有許多政府和建商提供的低利或補貼方案，讓首購族或有特定需求的民眾能降低負擔，最接近「無息」的可能是建商在特定專案中提供的短期零利率或補貼。