炸裂！中国楼市“43连跌”震碎底线
中国房地产的“寒冬”不仅没结束，还在加速冻透。
最新数据显示——
二手房价已连续 43 个月下跌，且跌幅继续扩大。
百城二手房 11 月 环比全跌、同比全跌，无一幸免。
这已不是调整，而是趋势性坠落。
二手房连跌 43 个月：全面下滑，没有例外
中指研究院 12 月 1 日公布的最新报告显示：
11 月百城二手房均价：13,143 元/㎡
环比 -0.94%（跌幅扩大）
同比 -7.95%
100 个城市全部下跌 → 43 个月未见止跌
分城市看：
一线城市：环比 -1.15%、同比 -5.62%
二线：环比 -0.98%、同比 -8.24%
三四线：环比 -0.81%、同比 -7.47%
跌势全面蔓延，仍在继续加深。
为什么二手房比新房更能“看穿行情”？
二手房价格才是真正的市场温度计。
因为新房价格被各种政策“托着”：
土地价格绑死
政府限价
开发商策略性报价
期房预售制度
各地稳楼市行政干预
而二手房就是真金白银买卖双方的博弈结果。
买家信心、经济活力、供需关系……都直接反映在价格上。
二手房跌不停，说明——
楼市根本性需求不足
购房者信心断崖式下滑
市场还没到底
新房价“看似上涨”，但真相是结构性虚涨
11 月百城新房价格：
环比 +0.37%
同比 +2.68%
但这不是市场变好了，而是：
核心城市推出高端改善项目（上海、成都、杭州等）
偏贵的新盘拉高了整体均价
供应量仍处低位
换句话说：
新房是在“虚高”，二手房在真实下跌。
这才是最危险的市场信号。
销售端持续承压 房企大规模“掉队”
截至 11 月，房企销售数据继续恶化：
千亿房企只有 8 家（同比少 1 家）
500–1000 亿房企仅剩 6 家（同比少 2）
300–500 亿房企只剩 7 家（同比锐减 9）
百亿规模房企扩容至 45 家（意味着更多大房企跌落至中低段）
这是明显的结构性下沉。
更“诡异”的是：
11 月 30 日中指院 & 克而瑞竟然罕见缺席月度销售榜发布，引发业界揣测。
彭博分析师更直言：
“11 月数据可能跌得太难看。”
随后两家机构在 12 月 1 日才补发数据。
租金也在跌：50城平均租金再下滑
平均租金 34.36 元/㎡/月
环比 -0.60%
同比 -3.57%
说明什么？
就业弱、人口流出、城市活力下降→ 这与二手房下跌相互验证。
楼市销售三年腰斩：专家警告“未来才更可怕”
房地产危机的表象源于 2020 年“三道红线”让开发商资金链断裂，引发一连串：
爆雷
烂尾
停工
退房退款潮
房企倒闭潮
但更深层问题是—— 市场需求结构已经改变。
中国的房地产黄金时代已经结束。
高盛数据显示：
2021 年销售额：17 万亿
2024 年跌破 10 万亿 → 三年腰斩
中国问题研究者王赫更预测：
到 2045 年，销售规模恐将再腰斩到 5 万亿左右。
（示意图）
专家：中共“救市用尽”，但最怕的是房地产泡沫真正破裂
王赫指出，中共这几年救市手段已经“全用完”：
限购松绑
限贷松绑
首付下调
利率下调
开发贷放松
保交楼
托底买房
城投兜底
但依然无效。
他直言关键原因：
中国房价不能真正跌到位，否则泡沫一夜破裂可能直接让金融系统崩盘。
他说：“如果房价让泡沫完全释放，可能瞬间跌 60% 以上，那就是系统性金融危机，中共最怕的就是这个。”
但越拖越危险：“泡沫迟早破裂，到时想逃都来不及，会非常可怕。”
总结：楼市的“硬着陆”正在逼近
二手房连续跌 43 个月不是偶然，而是：
人口结构变化
城市吸引力下降
居民杠杆触顶
房企债务爆炸
经济放缓
信心断裂
这些因素叠加，构成了史无前例的长期下跌周期。
这不是楼市寒冬，这是结构性深渊。
中国房地产的真正危机——可能还没有开始。
