川普确实喜欢这个50年期抵押贷款方案，又能和小罗斯福总统站在一个高度上了。

https://www.cbsnews.com/news/50-year-mortgage-trump-pulte/ 

据消息人士透露，白宫官员对住房事务高级官员提出的50年期抵押贷款方案感到不满

消息人士告诉CBS新闻，一项5尚未经过特朗普政府高层官员的全面审查，也未准备好公开。

上周末，联邦住房事务高级官员比尔·普尔特向特朗普总统提出了这一方案，随后特朗普批准在Truth Social网站上发布了相关信息。

本周，一些特朗普政府官员对普尔特的这一举动表达了不满。一位消息人士称，特朗普总统对这一建议态度冷淡，但还是宣布了此事，“目的是让普尔特闭嘴”。

然而，另一位消息人士反驳了总统对抵押贷款方案态度冷淡的说法，并表示商务部长霍华德·卢特尼克、国家经济委员会主任凯文·哈塞特以及其他政府官员都讨论过40年期和50年期抵押贷款方案。

三位消息人士称，特朗普政府一直在研究其他提高美国民众住房负担能力的方案，包括缓解住房危机的策略。

消息人士称，关于长期贷款的内部讨论比较随意，尚未做出最终决定。

其中两位消息人士表示，50年期抵押贷款的想法是在普尔特周末在海湖庄园与总统会面时提出的。此前，《政客》杂志曾报道，白宫官员对普尔特——独立的联邦住房金融局（FHFA）局长——感到不满。FHFA负责监管房利美、房地美和11家联邦住房贷款银行，这些银行的任务是为成员机构提供流动性，用于住房融资和社区投资。

普尔特提出这一建议后，特朗普的“真相”社交媒体账号上出现了一个横幅，横幅上方写着“伟大的美国总统”，下方并排印着两位总统的画像：富兰克林·罗斯福和特朗普本人。罗斯福头像上方显示“30年期抵押贷款”，而特朗普头像上方则显示“50年期抵押贷款”。

特朗普先生批准了Truth Social发布的这条帖子，帖子于周六下午1点10分发布。大约半小时后，普尔特在X平台上转发了特朗普先生的帖子，并补充道：“我们确实正在研究50年期抵押贷款——这将彻底改变游戏规则。”他还称其为“我们目前正在开发的一系列解决方案中的潜在武器”。

关于该提案的其他细节尚未公布。

普尔特尚未对此发表评论。

白宫发言人戴维斯·英格尔表示，总统致力于通过简化繁琐的行政程序、增加住房供应和降低成本来降低购房门槛，从而让购房变得更加容易。“白宫和整个特朗普政府都感谢普尔特先生的努力，大家都在齐心协力落实总统的政策，”英格尔说。

周一晚间，总统在接受福克斯新闻“英格拉汉姆视角”节目采访时，为50年期抵押贷款的提议辩护。

“这仅仅意味着你每月还款额会减少一些，还款期限会延长。这并不是什么大问题，”特朗普先生说。“或许会有一些帮助。”

分析人士仍在研究50年期抵押贷款是否能让美国人更容易负担得起住房。一些人指出，虽然借款人每月支付的本金和利息可能会略有减少——因为贷款期限延长了20年——但他们的总成本将会高得多。

NerdWallet贷款专家凯特·伍德本周早些时候在给CBS新闻的一封电子邮件中表示：“贷款期限内支付的总利息将非常惊人，因为即使利率很低，也相当于50年的利息支出。”

据Redfin的数据显示，目前普通房主将收入的39%用于住房，远高于金融专家建议的30%的住房负担能力阈值。抵押贷款利率今年有所下降，但仍高于6%，约为疫情期间低点的两倍。根据美联储的数据，第二季度平均房价为410,800美元，比2020年初上涨了约25%。