多伦多新公寓开工量，官方数据比业内高了3倍，到底该听谁的？
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）的数据显示，过去一年多伦多地区的公寓开工量为6000多套。然而业内机构的数据，则显示同期本市的新公寓建设量只有2000套左右，这意味着房屋市场正面临着更为严峻的前景。两组数据的巨大差异，让开发商无所适从，不知应依据那组数据进行决策。
据本地英文媒体《环球邮报》报道：CMHC的数据显示，过去一年多伦多地区的公寓开工量显著下降。今年前六个月，CMHC记录的大多伦多地区公寓开工量为6106套。然而，行业研究机构Urbanation和Zonda的数据却显示，同期的开工量仅为1950套和2300套，远远低于官方统计数据。
这已经不是两组数据第一次呈现出如此巨大的差异。CMHC数据曾显示，2024年前六个月大多伦多地区共有14839套各类住宅开工，而Urbanation和Zonda的统计则分别为5357套和6550套。
业内和官方的数据，不仅在数量上存在巨大差异，对市场转折点的判断也不同。行业统计显示，公寓开工量的下滑早在2023年下半年就已开始，而CMHC的数据则显示下降始于去年年底。
数据差异的原因在于CMHC和行业团体对施工起始阶段的界定不同。CMHC当建筑周围全部地基的混凝土浇筑完成时，才开始算“开工”。可是，挖掘地基和浇筑混凝土可能需要破土后数月才能完成。
可是Urbanation和Zonda则在挖掘工作开始时就统计开工量，从而能更早地捕捉到开工情况。
在施工活动平稳的年份，方法上的差异可能不太重要，因为所有开工项目最终都会被统计到。然而，多伦多的新房建设量一直在急剧下降，这就令CMHC的数据滞后了数月之久，未能反映出住房市场放缓的严重程度。
对此，CMHC强调，他们的统计方式可确保全国范围的统计口径一致（因为他们不仅仅考察多伦多，更有全国的各大城市），并确认项目已进入实质施工阶段。
与之相对，业内人士认为，在多伦多新建公寓市场严重放缓的今天，CMHC公布的数据滞后，会令开发商做出错误的决策。
加拿大房屋建筑商明托集团（Minto Group）首席执行官沃特斯（Michael Waters）表示，行业机构诸如Urbanation和Zonda的方法，能更清晰地反映当前住房投资水平。这样能更好地衡量开工活动和市场情绪。
