房市刺激規模「滄海一粟」 中國年輕人：沒買房是萬幸

2024/05/26 21:42  

中國爛尾房達2000萬間，須投入14.25兆台幣才能完工。（彭博）

〔編譯魏國金／綜合報導〕在中國地方政府試圖透過300多項措施來刺激房地產銷售，但未出售房屋數量仍不斷攀升、新房價格持續下跌後，北京近期終於公佈號稱最具雄心的房市刺激政策。不過分析師認為，相較於庫存房、爛尾房的規模，以及潛在購房者對房市的信心持續下滑，中國的刺激計畫堪稱「滄海一粟」。

為了提振房市，中國人民銀行17日宣佈，將設立3000億人民幣（1.34兆台幣）住房「再貸款」，同時取消住房貸款利率政策下限，降低住房貸款最低首付比例。

中國官方統計，截至4月底，中國未出售房屋3.91億平方米，創2016年以來最高紀錄，《紐約時報》說，這相當於近400萬間公寓，大致與費城面積相同。此外，日本野村銀行推估，截至2022年底，爛尾房達2000萬間，須投入3.2兆人民幣（14.25兆台幣）才能完工。

穆迪分析經濟學家克魯斯說，新資金足以讓中國房市重返榮耀嗎？幾乎肯定不會。鑑於庫存房規模，再貸款金額只是「滄海一粟」。

美國銀行分析師報告說，該資金最多可以收購二線城市15％的庫存房，但這還需大幅打折，相關措施「相當貧乏，不太可能對全國庫存房帶來顯著影響」。

《南華早報》也披露，購房者信心重建恐需耗費比庫存房去化更長的時間。上海高級金融學院金融學教授朱寧指出，刺激措施不足以改變購房者的期待，「除非房價上漲的強勁預期驅動投機性需求，否則除了買房自住之外，買家不會以當前的房價水準買房，因為相較收入仍然太高」。

他補充，房價只漲不跌的神話在過去3年破滅了，中國年輕人學到兩個教訓：一是年輕夫妻見識到房屋交付的風險，儘管掏空了自己與雙親的「6個錢包」，仍拿不到房子。其次，即使房屋幸運交付，但接著自己失業，付不起貸款。

他說，曾經看到親友因房價上漲獲利，而後悔沒能早點買房的年輕人，如今卻體悟「謝天謝地！我沒買房」。