香港楼市风雨欲来？《南华早报》报“先知先觉”的买家开始撤了

Some #HongKong #housingmarket buyers are getting cold feet as #mortgagerates rise and #TradeWar worsens, opting to pull out even if it means losing their #cash deposit *****ayAykwhClj

— SCMP Business (@scmpbusiness) August 17, 2018

 

瑞银（UBS）此前预计，从现在起至2019年底，香港房价有可能下跌，最多将跌去10%。花旗预计，下半年香港房价可能下跌7%左右。

改变这一切的不仅是美联储加息造成的香港银行业整体提高抵押贷款利率，还包括美国发起的全球性贸易战、股市疲软和香港政府旨在给楼市降温的种种辣招。

 

华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）

 

根据香港南华早报的报道，焦躁不安的情绪正笼罩在香港楼市。一些买家在最后一刻退出了房产交易，他们宁愿损失定金。

 

报道称，一位买家两周前预定了新鸿基地产新上市的位于新界大埔市白石角的大埔云汇第二期房产，却在上周四取消了订单。这样一来，他将损失725万港元房产总价的5%定金，也就是36.27万港元。

 

不久前，仅新鸿基地产开发的元朗锦田北PARK YOHO Milano楼盘中，就已发生至少5宗取消订购的案例。该楼盘是今年最便宜的住宅项目，每宗成交价介乎604.38万至792.45万港元之间。因取消订购而导致的定金损失总额接近200万港元。

 

这种买家订购情绪减退已经从新楼盘蔓延到二手房市场。报道援引房产代理商的消息称，上周，位于九龙红磡的海滨南岸社区一栋589平方英尺（约55平方米）的公寓楼交易被买家终止，买方损失了近40万港元定金。

 

南华早报认为，这种逆转出现在香港房地产市场的不确定性日益增长之时。一些分析师表示，这可能是买方情绪转变的一个强烈信号。此前，市场已经习惯了供应紧张下的房价不断上涨、贷款成本低廉和激烈竞争。

 

受此影响，香港楼市7月销售放缓，分析师预计8月将进一步萎缩。来自房产代理Ricacorp的数据显示，7月新房销售合同成交1740宗，环比减少15%。而截至8月14日，本月新公寓仅成交711宗。7月二手房销售4040宗，环比减少7%，本月仅有1300宗。

 

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• 几家去了，几家回。竞争力还在，市场还在有何畏 -农业砖家- ♂ (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 04:49:53