贾平凸凸大侠，能请教一下房产/资产问题吗？

来源: sellfish 于 2011-03-03 16:16:19 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (8173 bytes)

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凸大侠很有大侠风范。刚刚看到大侠对房产/资产的大论，很感兴趣，因为这个问题一直困惑着我肩头扛着的这个笨笨的脑瓜。

房产嘛，总要建在土地上，所以提到房产，连带着就提到了地产。

在中国，土地国有，因此对于百姓来说，土地只有使用权，而没有所有权。但建在土地上的房产，是有产权的。

住宅土地，一次性出让，交纳出让金，拿到70年的使用期。所以说，所谓70年使用期，是指土地出让年限，而不是房产年限。举例来说，如果拿到土地之后，三年后才建好住宅交给住户，那住户的房产产权证上注明的期限，只剩下67年，而不是70年。

正如上面所指出的，房产证上注明的期限，是土地出让年限，不是房产年限，实际上房产年限是无期限的。这里就出现了一个矛盾。如果土地出让年限70年到期，正巧房子也倒废了，正好国家收回土地，没有矛盾。但更可能的是，房子无恙，土地到期了，怎么办？有人提出有两个办法，一个是房主再次交纳土地出让金，继续享有土地使用权；另一个是把房子不要了，但国家视房产本身的情况给房主以补偿。从这个意义上来说，中国的房产也是资产，这没有什么疑问。

解决了房产证上的到期问题，那中国的房产与美国的房产在所有权上还有什么大的不同吗？我怎么感觉没有什么差别。

买卖——都允许，都要求依法交纳买卖税费

出租——都允许，都要求按规交纳税费

改建——都允许，但都有一定的审批程序

重建——都允许，同样都有一定的审批程序

很多人，包括凸大侠你，都在说相比美国，中国的房产不算资产。如果改建、重建、出租、买卖都一样，怎么一个算资产而另外一个不算呢？我实在想不通，凸大侠能否赐教？

中美两国在土地使用方面存在的一个差别就是，因为在中国，土地国有，因此在房子地下的土地里发现宝物或文物，归国家所有，而非个人所有。在美国，个人与国家按比例分成。这是我看到的唯一区别。