出租房修理期间减免房租的问题

我们有一个出租房, 一共有三个卧室,两个浴室, 客厅饭厅和厨房, 还有2段连接睡房和洗澡间的走廊. 5月初开始房客告诉我们其中一个浴室漏水, 外面的一段走廊上我们发现地板已经翘起来.  我们接连请了七个不同的修理工,各种不同的修理都没有找到漏水的直接原因,直到上个星期最后一个工人把漏水问题修好, 现在地板正在修理中. 这期间因为房客要进行期末考试他们不希望被打扰, 所以修理也拖延了一个星期.

我们同意给对方进行一定的补偿, 5月份我们给了他们500块钱减免, 6月份他们居然要2000(2/3)减免. 我们觉得太多了, 在我们这个地区, 3房一bath, $2600很难租得到. 房客威胁我们要去yelp给我坏评. 房客的父亲是房产律师.
求建议, 我应该是和房客谈到一个合理的价钱还是应该you小额法庭去决定. 房客现在拖7月份的房租不交. 好像还有转租的嫌疑.