百万豪宅，风光不再
就在几年前，在人们的印象里，100万美元能买到一幢新的、宽敞的、有大后院的住宅，甚至可能还有一个游泳池。但现在完全不同了，百万住房不再意味着豪宅和奢华的生活。根据房地产交易平台Zillow今年6月份的资料，全美有237个城市的“起步房”的价格超过了百万，其中一半在加州。而五年前，只有84个城市“起步房”房价达到百万美元。
所谓的“起步房”（starter home），通常是指一个家庭能够买得起的第一套房子，往往会比市面上销售的其它房子更小、价格也更便宜。根据Zillow定义，起步房是指在某个房地产市场上销售的所有房屋中价格最低的那三分之一的房产。很难想象，全美有数百个城市的100万美元的房子居然成为入门级标准！
表格来源：Zillow截图
Zillow的分析认为，在新冠疫情期间，越来越多美国人在家上班，他们急于寻找提供额外空间的房屋，导致房价大幅上涨。随后，联准会的抗通膨战争导致房贷利率飙升。如今，购房者面临着市面上房源量少、借贷成本高以及房价仍在上涨等问题，这些问题共同导致了现在的房地产市场成为有记录以来最负担不起的市场之一。这一问题对首次购房者的打击最大，因为在过去五年中，首套房的房价增长了54%，超过了同期美国典型房屋49%的涨幅。许多怀揣购房梦想的美国人被迫花更多时间储蓄，推迟重要的人生事件等，一些人甚至完全放弃购房的念头。许多美国年轻人租房的时间比预期还长，去年首次购房者的年龄中位数为35岁，比2019记录的年纪大了一岁。
在所有“起步房”房价格突破100万美元的城市中，我所在的加州居然占了近一半！下图是离我们新房不足百米远正在开建的百万“起步房”。我们参观了建筑商的样板房，与我们房子完全相同的户型竟然在三年左右的时间里涨价了整整一倍！而且据说几天前卖得只剩一套了。
老美盖房子用了太多的木材，似有浪费之嫌
美国或者更具体的说，加州现在的房地产市场已经到了令人难以置信的疯狂的地步。这是否就是加州拥有全美30%无家可归者（他们买或租不起房）的原因之一呢？联想到中国楼市今年来价格大幅下跌，对比之下，是否印证了“东升西降“论述的正确？佐证了美利坚的光环不再，美帝日薄西山了呢？
二零二四年七月三十日
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