塌楼惨剧

来源: TyHongAu 2024-07-09 07:13:45 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (15080 bytes)

塌楼惨剧

 

大约三年前美国佛州(Florida)近海滩城市的一幢大厦竟然在凌晨间倒塌,使到百多人埋在瓦砾之下。

 

 

据报导此楼在2018年已由工程师发现有结构损毁严重,需要约千万美元来修复。因为费用太大,一直拖延下去,最终就发生了这次的惨剧??

 

这使我回忆起三十多年前在多伦多的一间物业管理公司( Properties Management )任会计职务所知有关共管物业的知识,想和大家分享一下(当然,现在可能亦有新的Bylaws出来…).

 

A/

 

每一幢共管大厦的管理方式,在法律和税律上,都像普通生意一样有个「法人身份Legal Entity」。年结时要做一份财务报告书(Financial Statements)给政府, 银行和共管业主代表团。因为共管大厦的业主每个月都要纳「经常维修费用Maintenance Fees」给物业管理公司。此费用只会每年增加而不会减少的。政府规定每个月业主纳的费用,一部份(5%?)是要交给银行保管的Reserve Funds。 此项目的储备是留给大厦的紧急维修费用,至为重要。

 

B/

 

购买新共管物业的业主只有「居主权」而没有「持有权」;通常居住权都是99年期的。

 

C/

 

一个管理物业经理告诉我说,购买二手共管大厦公寓物业时,千万不要被公寓美丽的装饰而蒙骗。最重要的是先查看大厦的Reserve Funds 还有多少存款。其次就是先查看大厦的停车场(多数在大厦的底层)的结构情形。尤其是多伦多附近地区,冬天下雪车道洒盐,每部汽车都会带多少盐水渍在停车场里。日久结构内部的钢筋混凝土被破坏,需要很大的费用来修理,如果Reserve Funds(紧急维修费用)不够,只好强迫各业主分摊…

 

买者小心Buyers beware!

 

 




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所有跟帖: 

Thank you! -Fox1228- 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 14:50:28

一般小区物业的reserved funds 有个十万多就不错了,如果整栋楼的结构有问题 you are talking -聂耳- 给 聂耳 发送悄悄话 聂耳 的博客首页 (146 bytes) () 07/09/2024 postreply 20:12:51

如果小区居民业委会里有能干的人,完全无需物业管理公司,他们的职责不是做事而是管居民,立条例。要修理什么由他们去请修理公司 -聂耳- 给 聂耳 发送悄悄话 聂耳 的博客首页 (252 bytes) () 07/10/2024 postreply 03:57:14

物业管理人既不住在小区,又不是民选产生。你是请来一个人给他钱,要他来管住自己手脚,最后让他成为你的上帝。没有他你就活不了 -聂耳- 给 聂耳 发送悄悄话 聂耳 的博客首页 (301 bytes) () 07/10/2024 postreply 04:13:47

这个因为迈阿密特殊的地质条件所引起的,住那就有这个风险,全世界还有一个地方类似,但范围没有迈阿密大 -janeice60- 给 janeice60 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 05:17:31

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