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#跟帖#
好久不见如大发文。这次公寓楼是住宅类最大的机会,若得机缘,不接真是却之不恭。关于该不该投出租房,其实是根据不同情况。
[房地产经] -
守月
(359 bytes )
2024-06-12
•
#跟帖#
我最好的一家房客
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守月
(1401 bytes )
2024-06-12
•
#跟帖#
原本该扣,可惜你犯了个错,现在再扣只能在房客认同的情况下,若我是房客我会同意,因为公平。你可以试一试。
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守月
(0 bytes )
2024-06-12
•
#跟帖#
若维修上无房客破坏的项目,你再退950房客应该会高兴地接受。油漆毕竟4年了,扣不了什么,若有房客破坏项可商讨一下数目。
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守月
(0 bytes )
2024-06-12
•
#跟帖#
佛州是地主友好州。50vs50的事,地主赢。你的问题在几点上站不住脚。
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守月
(504 bytes )
2024-06-12
•
#跟帖#
没问题,接吧。
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守月
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2024-06-11
•
#跟帖#
人类在没水没电没气的居所里活了上万年了。水电气进屋也就这一二百年间的事。有没有忽然感觉自己太幸运了?哈哈
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守月
(0 bytes )
2024-06-11
•
#跟帖#
能干水电工的男儿们,新世界的大门已为你们打开。职业新贵,大好钱途。
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守月
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2024-06-11
•
#跟帖#
人性是这世上最复杂的存在。善与恶尚可在一念间。小偷也能分出三六九,还会脸红心虚的,就还有救。
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守月
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2024-06-11
•
#跟帖#
确实如此。这也是我认为的最大风险。不是投资一个物业,而是一个人或公司。投资路从来不是一帆风顺。不过,新机会也越来越近了。
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守月
(0 bytes )
2024-06-10
•
#跟帖#
开公司的老板也会叫苦:工资涨了,什么都涨了...哈哈,不论钱是进了老板的腰包还是工人的腰包,总之请人的要自己掏腰包。
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守月
(0 bytes )
2024-06-10
•
#跟帖#
我知道有些州规定房东必须提供窗帘。任何窗帘都可以,包括简单的百叶窗。我一直提供。
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守月
(0 bytes )
2024-06-10
•
#跟帖#
plumber大致收200/小时,但其实他们还会把路途也算上,还可能加service fee(接电话的费用)。请不起
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守月
(58 bytes )
2024-06-10
•
#跟帖#
简单地说就是这个意图。所以,要求必须公证和邮寄,就在设障碍。然后又以表填得“可能”有问题为由,明明有我的电子邮件地址,
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守月
(312 bytes )
2024-06-10
•
#跟帖#
公寓楼也有30年期(费用很高)。众筹若是开发楼盘的贷款是bridge loan /construction loan
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守月
(223 bytes )
2024-06-10
•
#跟帖#
确实不单是私募不私募,而是风险已肉眼可见的时期,私募还在大声募。当然,也有人不断地提醒风险,看21-22年投坦的贴可知。
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守月
(465 bytes )
2024-06-09
•
#跟帖#
好好好,我再逐一给你解释。(对不起,发帖时忘了贴第二张图)
[房地产经] -
守月
(837 bytes )
2024-06-09
•
#跟帖#
我已经解释过了。1,表格上填的是转入Schwab,这当然不是我本人的名字,但里边有账号,有我的名字。2,这钱是IRA转
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守月
(667 bytes )
2024-06-09
•
#跟帖#
寄到原住址,房客若没在邮局申请转寄,那不是你的责任。蓝州你需要步步做对。现在你可以接受全退要求,或等房客下一步行动。
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守月
(72 bytes )
2024-06-09
•
#跟帖#
不知道。因为我把收据弄丢了,不知道tracking number.
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守月
(737 bytes )
2024-06-09
•
#跟帖#
我能看到的对你不利的一点:事实是,你退了一千多,而并未在21天内退还。这点法官不会错过,你需有非常合理的解释才可能过关。
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守月
(0 bytes )
2024-06-09
•
#跟帖#
你这才真是给你的宝贝房客们又当爹来又当妈。哈哈。
[房地产经] -
守月
(0 bytes )
2024-06-09
•
#跟帖#
你的想法可行。在看到你的下图前,我就是这么设想的,改成类似的时髦简约电壁炉。两边空着也行,可配任何简单家具和摆设。
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守月
(0 bytes )
2024-06-09
•
与人寿保险公司发生点异议,请问有无争议可能?
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守月
(2185 bytes )
2024-06-09
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#跟帖#
要查背景。理论上房客要求加入合同应该加,入住人需要有住址,若还有子女需要上学也需要租约。
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守月
(0 bytes )
2024-06-08
•
#跟帖#
恭喜。大手笔,一单就是250万左右的物业。现在的商业贷款什么利率?审得严不严?
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守月
(0 bytes )
2024-06-08
•
#跟帖#
房子买下后不要轻言卖。投房是长持投资种类,买时就该有持上十年八年的打算。然后,应付各种可能发生的事,熬得过,必有收获。
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守月
(229 bytes )
2024-06-08
•
#跟帖#
躲开05-07年买房的人,都顺利很多,到12年时,好多跌掉一半以上的价值。我12年买的几个房,都涨了超过5倍。
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守月
(0 bytes )
2024-06-07
•
#跟帖#
熬过十年房价低于买价哪种遥遥无期的心里历程,并不是件容易的事。若是买来就出租,熬过17年的出租过程,也不是件容易的事。
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守月
(275 bytes )
2024-06-07
•
#跟帖#
可能你没有经历过次贷危机。就坛子里的网友有与这房相似的都不少。那房避开05-07年买到目前也仅是涨1倍。
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守月
(32231 bytes )
2024-06-07
•
#跟帖#
很正常,那房到2017年还没涨回买价。2011年refi成15年期,租3300,还贷2600,HOA加保险200.
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守月
(0 bytes )
2024-06-07
•
#跟帖#
我也有个07年买的房,15年期贷款,目前每月毛现金流也500.因买在上次周期高点,虽疫情后增值很快,也是我最差的投资回报
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守月
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2024-06-07
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#跟帖#
谢谢信息。zillow还要一个优势是能直接递申请表,显示诚意提供大体信息,两方都方便。双方都收费这点比较狠,25+额外签
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守月
(151 bytes )
2024-06-07
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#跟帖#
可行。能粘住,只需确定旧水泥状况好,直接加一层会跟新做的水泥地一样,如同一起新做的。
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守月
(0 bytes )
2024-06-07
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#跟帖#
沟通的开始是先请房客自己补点漆,再开口谈扣押金,房客才更能接受。超过两年的房客,最好算了,因为争议成立。
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守月
(63 bytes )
2024-06-07
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#跟帖#
要退休就卖。负现金流的房是适合高收入群体,能延些税,未来增值也好的投资情况。退休后收入不多再负现金流,会压得人喘不过气。
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守月
(334 bytes )
2024-06-07
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#跟帖#
很好。橱柜状况看着也不错,以后漆成白色,就达到卖房的要求了。
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守月
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2024-06-07
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#跟帖#
我同意泡沫存在,但不太认同你的鉴定法,主要是过于简单了。我不是专家,仅短暂十几年的观察和思考,房地产市场实在很复杂。哈哈
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守月
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2024-06-06
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#跟帖#
收费多少?25+单元收?我觉得zillow上这类广告也不会多, 大多去apartments. com,增收不了多少钱。
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守月
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2024-06-06
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#跟帖#
有的州还按卖房价收一笔“走人”钱。注意,是卖价,不是增值部分。收2%就是一笔不小的数目。投房赚的是辛苦钱,还被层层扒皮。
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守月
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2024-06-05
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#跟帖#
这可能比较复杂。说责任,这根腐烂的木头为何会在那里,应该谁维护。说伤害,烂木头怎么伤到他,是黑灯瞎火看不见,还是从树上
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守月
(194 bytes )
2024-06-05
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#跟帖#
房屋保险的30万责任险应该都足够。能用上伞险哪会那么容易,否则,伞险怎会那么便宜。
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守月
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2024-06-05
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#跟帖#
哈哈。卖过一次房才会懂,啥叫纸上富贵。一本糊涂账,直到多年后,才真能算得清楚。投资就是会算账,听起来很简单。
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守月
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2024-06-05
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#跟帖#
出租房所有维修费都该减去,但不能减两次。即,通常在维修当年就减去了,没减去(迫不得已)的才在卖时减。
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守月
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2024-06-05
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#跟帖#
对。要交的增值税=(卖价-买价-买卖时产生的各种交易费用)X 20%
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守月
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2024-06-05
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#跟帖#
没法强制。自住不能强制,出租房可有此类要求,不除不允许出租,也属非强制除铅。另外,卖房时,“不知道”不再是一个选项。
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守月
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2024-06-05
•
#跟帖#
请pest control最简单可行,如果你不计较100块钱。他们用一种跟煤气点火枪似的东西,晃几分钟(估计是一种声波)
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守月
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2024-06-05
•
#跟帖#
跟命不好没关系,只是没有计划好。哈哈
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守月
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2024-06-05
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#跟帖#
不了解。但应该只对1980年前建的老房子由此要求吧。
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守月
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2024-06-05
•
#跟帖#
若换驾照前该房未出租,则可按自住对待。从出租那一天开始就算投资。
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守月
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