美国房地产的前景：共产主义

美国房地产的前景：共产主义

 

20130407：文茜的世界周报之4─瑞士人不买房的价值观

 

http://youtu.be/KgqcmmAg-mo

 

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瑞士和德国已经实现了房地产共产主义！

法国是房地产社会主义！

 

美国房地产首先会向法国靠齐，然后向瑞士和德国挺进：

1，美国房地产已经过剩，Thanks to the Chinese government that bought all those sub-Prime debts, which essentially financed all the newly built USA real estates in the past decade;

2，美国中产阶级占总人口比例、中产阶级平均收入都在不断减少，以及已有教育债务的大大增加，都大大降低了整个社会社会房地产支付能力和房地产价格维持能力；

3，穷人增加，增加社会福利势在必行，社会福利房必定增加，会造成房地产价格冲击，Obama政府早已正确地开始采取行动；

4，大基金和财团开始规模性进入出租Business，使得竞争更大和Profit Margin更低，直接结果是：房产出租作为传统现金流和投资价格上涨赢利双重功能兼有的模式向单一现金流模式转化，而且，Margin越来越低，必须规模效益才能生存；

5，大基金和财团开始规模性进入后，想转换和出来时会更困难，时间周期也必须很长，因为大规模的买盘只能来自于同等能力的基金和财团，这注定是个长时间见效的Business Model；

6，... ...

 

只有垃圾人类和政府才把房地产作为战略支柱产业！