美国未来几年房市,.。。。。。

美国未来几年房市,....。。。。

 

来源: 猛牛 于 2015-04-04 18:43:02 [

 

美国未来几年房市不容乐观，原因是

 

（1）近几年房价爆涨只是前几年房价爆跌的反弹， 或者说是房价回归常态前的大幅波动。 两位数的增值并不是常态。

 

常态是年增长1%加通胀率。  现在通胀率不到2%， 那房价增长不会超过3%。 如果这次反弹过猛，那就是说房价还未达常态，向下修正就成为必然。

 

（2）由于前几年房价爆跌，有能力的早已为子女买好了房子，供子女成家立业之用。 刚需又这样被减少了。

 

（3）老人人口越来越多，老人进老人院和过世越来越多，所住的房子大量进入市场， 供需关系向不利房价的方向变化。

 

（4）很多人都说中国富人来美炒房加速了这次房价的反弹， 不管是真是假， 能来炒的都已经来了。加上中国经济变慢，反腐，后来者肯定不多了。

 

（5）全球经济在减速，美国很难一支独秀。 下个RECESSION可能已经近在咫尺。油价走势和上周五的就业报告基本反映了这一点。

 

 

（5）美国就业市场有以下趋势不容忽视

1. 中高薪消失，中产阶级转战最低工资。

2. 大量巨型屋随着babyboom退休放入市场，小型屋开始吃香。

3. turnover速度增加几倍，人在岗位上呆不长。

 

 

呵呵。。。。。。