根据澳大利亚和新加坡的双边税务协定,

income from real property may be taxed in the Contracting State in which the real property is situated.

 

也就是说，你新加坡房子的 capital gain 只应该向新加坡交税。但在澳洲报税时也得declare, 然后好象澳洲会把你这部份海外收入加上你的澳洲收入算出总收入，再按总收入所相应的税率征收澳洲部分的收入。

 

我的想法是澳洲的foreign income tax offset以及所谓的residential tax exemption restricted to property used as primary residence都跟你没有关系了