分析 “没钱也买房--人在澳洲”

自主房：
“租金收入是每周二百三到二百五，而我每月的分期付款还不到六百。（30年期，贷款额80%)”

年还款 $600 *12 = $7200
7%的利息 大约 贷款 $100000.
80%贷款 房价大约 $125000.
首付$25000

租金回报
$200*52 = $10400 8.3%的回报
$250*52 = $13000 10.4%的回报

"后来三个月内竟然又买了两套"

投资房：
"出租290元一周的话，一年能赚200多块钱"

还贷款 大约 $250/周。
年还款 250*52 = $13000
7%的利息 大约 贷款 $185000.
首付 5% 房价 $18500/ 95% 大约 $195000

交易税：
NSW
$80,001 - $300,000
$1,290 plus $3.50 for every $100 or part, by which the dutiable value exceeds $80,000

$1290 + $3.5*1150 = $5315

Victoria
$130,000 - $960,000 $2,870 plus 6 per cent of the dutiable value in excess of $130,000
$2,870 +$65000*6% = $6770

“如今这两处房的按揭每月是1900左右，租金收入2200左右” 说明我以上的分析没有大的出入。

就是说 手上最少有 $30000 才能买。 杂七杂八的费用还没有算（律师费等）
加上第一个房子的首付$25000, 也就是说 susan 手上至少有$55000的闲钱。 这可不是没钱也买房。

而且8%-10%的租金回报，很喜人啊。

所有跟帖： 

• $125000在市中心能买个车位 -片仔癀- ♂ (0 bytes) () 04/14/2010 postreply 03:44:13

• 她不是说studio嘛，贷不到钱的 -绝不浪费青春- ♀ (0 bytes) () 04/14/2010 postreply 03:46:38

• 我只是分析她说的，怎么贷款我不去考虑 -lucky1123- ♂ (28 bytes) () 04/14/2010 postreply 03:53:42

• 就是，真以为我们坛子里没有会数学的拉 -绝不浪费青春- ♀ (29 bytes) () 04/14/2010 postreply 03:59:21

• 大家都不容易 -片仔癀- ♂ (20 bytes) () 04/14/2010 postreply 04:25:39

• 文笔还是很不错的 -大牛哥- ♂ (28 bytes) () 04/14/2010 postreply 04:36:01

• 你当经理后千万谨记 -片仔癀- ♂ (91 bytes) () 04/14/2010 postreply 04:55:34

• 多谢提醒！ -大牛哥- ♂ (24 bytes) () 04/14/2010 postreply 05:01:42

• 我认为那些鼓动人不切合实际去买房， -lucky1123- ♂ (67 bytes) () 04/14/2010 postreply 03:57:30

• 别较真 -重阳- ♂ (98 bytes) () 04/14/2010 postreply 04:13:09

• 猫本CBD如今能有那么便宜的房?有的话,我还用跑来跑去租? -非典型性淑女- ♀ (5 bytes) () 04/14/2010 postreply 04:44:44

• 不会算,但会记帐.投过几个,亏一个就全搭进去了... -梓- ♀ (46 bytes) () 04/14/2010 postreply 04:48:15

• 你着什么急？？！！~~ -豆腐板- ♂ (71 bytes) () 04/14/2010 postreply 04:49:33

• 当时是12%的投资回报，那时还不知是怎么算，是agent告诉我的，我都喜的冒泡了 -SUSANZHAO- ♀ (0 bytes) () 04/14/2010 postreply 17:39:14