看了一年房子，刚下手买了。一点经验和感觉。

来源: keira_cats 于 2009-09-28 01:43:23 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1984 bytes)

本帖于 2009-09-28 03:09:01 时间, 由版主大牛哥编辑

1，最好买房子的时候是今年上半年，便宜（主要是豪宅），而且对房市信心不足。冬天到春天之间，看房买房卖房率价格跟火箭似的，蹭的都出来了，而且下手极快，想抢都得快点。

2，没便宜东西。今天俺看了报纸，CARLINGFORD一个house都卖到100多万，那是比eastwood,epping便宜很多的地方。前年还没经济危机的时候看了一个eastwood的联邦屋，旧点，但房子有型，离商场3分钟，火车5分钟，拍卖到96万，房东和中介乐的不行，现在经历了经济危机，连Carlingford却都敢卖过百万，这是怎么回事，俺不知道。只是通过这个局部现象，可以看到悉尼大房市的本质，现在贵，以后会更贵。因为地贵了（大家都看的到），材料贵了（俺刚打听过了），房子哪有不贵的道理？

3，考虑空间越来越小。以前买房子不得看看环境，了解一下价格走向，比较比较周围价格，外加学校商场一切的一切，一般看房+考虑周期3个星期-一个月。现在，楼花尚有的挑，二手房，放出来什么你就得买什么。你不买，一堆人等着呢。别跟我说不是所有房子都这样，现在人都精着呢，好房子谁都看的出来，不好的房子，，，，你想买么？？所以，别考虑那么多了，差不多，就行了。

4，以前不热的区，现在都热了，甭管东南西北，只要离市中心半小时以内，都是有人没地。就不说LIDCOMBE,AUBURN的这人那人的什么什么。咱就指明了说以前污染过的的工厂地，，譬如RHODES,Breakfast point,Cabarita等等以前谁敢去买，买了谁敢去住，住了以后怎么卖，看看现在不住的都挤挤的，你想买个现房，门都没有。

5，邻居，环境，爱谁谁。以前看见中东人，印度人，黑人做邻居，谁不紧张一下。但是什么人你就得在什么地方。大家都想往富人区挤，但得有那个本事，还得有那个气度，悉尼的富人鼻子眼睛那叫一个高，你能买他那里，住的舒不舒服还是一个问题。邻居也看缘分，现在俺的邻居有黑人，印度人，中东人，白人，但是都相处的很好，因为都是这个级别的，谁也别嫌弃谁。新疆朋友给俺介绍EPPING,俺还是那句话，谢谢，不过太远了，谁费油谁知道，而且华人多的地方是非多，俺还是远离是非之地吧。

综上所述，悉尼现在的房地产是地少人多，求过于供。虽然澳洲地大，但是只要移了民，谁不往悉尼墨尔本跑。所以，悉尼买房，价格差不多，就定。俺挑了一年，费了无数时间和油，不一定说是最最满意的，至少价格是俺看到最理想的，朝向就那样，然后就一年以来的经验厚积薄发一下，定了。