通过我自己买房子的经历，10%的定金交了，就是在settlement 之前，

已经过了coolingoff period,在settlement那天再交10%，银行的人用房照抵押贷款，如果在这一天才知道贷不出来款。买方交的10%的定金是拿不回去了。

所以签合同之前，一定要问好了。

呵呵，都是俺自己的经历，不代表官方说法。

另加一句，买房子这么大的事，事先一定要问清楚再签合同的。现在再想合同的事儿，真是有点亡羊补牢。