趁着人多，请教大家一个买投资房的困惑

我于05年买了一个自住房，时价为350k，现在估计市价为400k左右，贷款还有210k，手头现金存款40k，这段时间闲来无事在附近的小区逛了逛，看中了一个540k的房子，周租在600左右，想买来做投资，听朋友说可以只交5%或10%的首付，但要罚一笔钱，因为想把40k留下做周转用，想从自住房里把钱再抽出来付首付，我和老公一年加起来大概90K，大家看一看，我怎么做可以让自己的cash flow保持到最好。