这个话题可深了去了

如果国家政局稳定，或者说这个国家一直存在下去，那么从长远来看，房子是一定保值的，不管它是apartment还是house。

但“稳定”和“存在”是需要有基础的，这基础就是有一个相对公平的，能保证绝大多数人能够过得去的制度；

这个制度是需要根植于人民心中的，甚至要溶于血液的基本文化作保障。一个绝大多数人民都不care“公平、正义”的民族是不可能有这样的制度的（或者说不把公平正义作为首要品质而把它排在什么勤劳勇敢后面的）。

这就是为什么中国每隔百十年就要一大乱，甚至要改朝换代的原因。

改朝换代的结果就是，土地重新被分配，前朝的“土地财产”完全作废，那在土地上的房子自然也就是毫无价值可言了。

所以说，中国的房子不具备“保值”的功能，或者换句话说，不具备长期保值功能。