关键看你面对什么类型的租户？

在悉尼租户分四类。

一类是西人，一类是移民，一类是长期商业租户，一类是短期商业租户。

西人没得做，他们不喜欢公寓，他们愿意house。
第二类，移民没得做，移民的功能是提高整个房地产市场供求比例的。高档公寓不是给移民的。移民有能力后，会买房的。

第三类，第四类都是优良的公寓目标客户。尤其是第四类的短期租户。以日本人为主，他们租住cammary，mosman一带的一室一厅，有大桥景的公寓一周就砸1200，仅仅是两室一厅，平均两周左右，一年52周，大约可以租出42周左右。目前，lower northshore 的这类房源已经不多了，因此向st leonards artarmon chatswood发展。如果以这类用户为市场，租金回报是非常高的，而且可以直接在日本结帐，还免除了澳洲的税款，在账面上显示没有租金收入，银行利息可以抵帐。

这个市场从08年年底开始高速成长中……