市场经济新概念，一种悄然升起的新型的房屋租赁定价方式

一种新的房屋租赁定价方式， samrt contract 

 

最近一些新建的，所谓的luxury，规模比较大的公寓楼采取 smart contract 的出租房式。 是根据租客不同的需求和条件，制定租金。比如说，急需住处的租客，收入高的租客，在附近上班的租客，有意愿给孩子找好学校的租客等等，都具有承担高租金的potential。这种smart contract 的做法得益于过去20 年大数据分析的结果。其他领域也在探讨这种方式的可行性。

 

从一个开发商的高级管理人士得知，同样的一个1600 平尺的公寓，租金最低2500美元， 最高3500， 平均3100，最高的比最低的高出40%，而平均价格也比最低的多付了24%。

 

同时，低于15 个月，高于六个月以上合同的租客，要额外另外增加每月300 美元。 不接受六个月以下合同的租客。

 

有报告说，这种smart contract pilot 结果很好。 提高了出租者的收入，也满足租客的需求，这种flexible 的方式，既符合也方便资方和租方双方。

 

这种方式目前有的称为 convenient contract, differentiat contract ，或者其他名字。 

 

传统的理解是，租金是根据房子的价值制定，而不是租客有多少资产和affordability。租客有钱，可是你的房子值多少钱？租客没钱，会让他免费住吗？ 不解的是，同样配置和结构的apartment 却租金不同，公平吗？

所有跟帖： 

• 以后打酱油是不是也不一个价钱了？盖茨一万一瓶，流浪汉一分一瓶。 -wtd999- ♂ (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 21:12:49

• 连收税都可以这么搞，想建墙的加收点税。。。:) -wtd999- ♂ (83 bytes) () 01/12/2019 postreply 21:55:27

• 新鲜吗？现行的税法不就是“高收入，高税率”？ --非圣-- ♂ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 08:10:10

• 我知道现在有公司医保月费按员工收入来定，收入低于多少万可免费，高于的比以前要交更多月费。 -rancho2008- ♀ (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 23:35:59

• What could possibly go wrong? -威威老爷- ♂ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 01:17:01

• 社会主义和资本主义完全不同的概念。社会主义是集体分配，而smart contract 是为资本家利益服务。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 08:36:22

• 什么水平？一个明明资本主义市场经济的方法硬是给解释为社会主义。 够糊涂。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 09:01:31

• 这不就是Price discrimination吗.微观经济初级内容.所以才要支持free mkt,反对市场垄断. -soldanella- ♀ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 04:08:54

• 这叫personalized pricing.隐蔽一点，可以提高“原价”，再给“personalized discount”. --非圣-- ♂ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 08:04:24

• 最终benefit 资本家。价格底线在资本家手里。但是资本家可以最大限度的把顾客手袋中的钱拿到自己手里。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 08:39:22