纽约高端楼市危机？豪宅跌超25%，想卖房的得哭了zt

纽约高端楼市危机？豪宅跌超25%，想卖房的得哭了

 

凤凰国际iMarkets

2016/12/30 08:43:08

 

 

 

新闻配图

 

想出手自己价值500万美元豪宅？纽约的对冲基金经理们可能要泪水往肚里吞了…纽约豪宅经济公司Olshan Realty带来了坏消息：纽约的高端楼市可能正处在崩跌的边缘。

 

Olshan Realty在其公司的年度报告中指出，2016年纽约高端楼市中超过400万美元房产的销售量暴跌25%。尽管这些房屋的平均市场价格大涨31%，但是房屋最终成交价较挂牌价下跌了6%。

 

销售量的暴跌反映出经典的房价阻力。

 

房屋平均询价仅有2%的增长，但是房屋的市场报价却上涨30%。在2016年卖出一幢豪宅要比2015年多花费超过2个月的时间。房屋最终的成交价较挂牌价要低6%，而在2015年最终成交价要比挂牌价高出5%。2016年，1000万美元及以上的房产成交价较挂牌价低5%。

 

成交价与挂牌价差距最大的为合作式公寓。

 

相比2015年，2016年成交的400万美元房产数量下跌25%。这反应出高端房产市场的需求正在向新式独立公寓转移。新式独立公寓可以提供自由的占全，全新的基础设施，耐用的生活设施以及一些奇特的建筑结构。

 

 

图1：2013年至2014年，纽约市各类型高端房产销售量，询价，成交价与挂牌价差距以及售出时间长短示意图。

 

我们的读者对于这种类型的新式独立公寓一定不会陌生，我们之前曾经报道过纽约曼哈顿因为大规模建造这种新式独立公寓所带来的库存积压问题。

 

事实上，几周之前我们就曾警告纽约的房产持有者们关注2016年第三季度的Elliman报告。Elliman报告第三季度报告指出，曼哈顿地区的房屋销售量下跌18.6%，市场中房屋待售的平均时间增加8.2%。新开发的房屋库存大涨27.2%。

 

报告指出，“过去四个季度中的每一个季度，曼哈顿地区二手房销售数量下滑的速度不断提速。库存情况清楚的显示了二手房屋和新房屋增速之间的巨大区别。二手房库存同比上涨8.2%，至5290间，而新房屋库存同比大涨27.2%，至973间。”

 

2016年第三季度Elliman房地产市场报告中，曼哈顿地区房屋平均价，房价中位数，房屋销售数以及房屋在市场中挂牌时间长短示意图。

 

 

图2：2006年至2016年，曼哈顿地区房屋销售走势及房价中位数走势图。

 

与此同时，从独立的角度来看，二手房市场更加的不景气。数字显示，在市场成交量上涨7.5%的同期，二手房成交量下跌超过20%。

 

 

图3：2016年第三季度Elliman房地产市场报告中，房屋销售数以及房屋在市场中挂牌时间长短示意图。

 

边缘的纽约买房者似乎已经被排挤出市场，尽管卖房者似乎还没有接受泡沫已经破裂的事实而仍在硬撑报价。这只会让他们的房产在市场中停留更长的时间，继续为高库存做出贡献，现在的情况就是如此。(

所有跟帖： 

• 大蚂蚁，互联网，不是讲好了中国先崩吗？戏演的不对吗？5555 -土棉农- ♂ (485 bytes) () 12/30/2016 postreply 05:26:33

• 嘿嘿，演砸喽， -土棉农- ♂ (169 bytes) () 12/30/2016 postreply 05:31:49

• 请教棉农一个问题，现在买的全棉的衣服，比如裤子，为什么很容易就磨破了 -ca981- ♂ (122 bytes) () 12/30/2016 postreply 05:31:59

• 老面农会忽悠你说买1000丝的不如200丝的， 买上厚浆的就不容易破了。 哈哈哈 -落英如雪- ♀ (0 bytes) () 12/30/2016 postreply 05:35:17

• 嘿嘿，棉农最实在，你想商人讲4根120/1绑成一股，那还不如来个单股的30/1不就OK，价格还便宜，哈哈哈哈 -土棉农- ♂ (169 bytes) () 12/30/2016 postreply 06:06:26

• 应该不是，我喜欢棉麻的衣服，只要体型不变十年前的衣服还可以穿 -落英如雪- ♀ (0 bytes) () 12/30/2016 postreply 05:39:56

• 有少量的全棉的衣服，很久不出现磨破现象，但多条裤子，磨得比较快。 -ca981- ♂ (0 bytes) () 12/30/2016 postreply 05:56:58

• 现在，有许多工厂在激烈的竞争中，动歪脑筋。原来配棉假如75%一级棉，10%二级，15% 三到五。混在 -土棉农- ♂ (509 bytes) () 12/30/2016 postreply 06:18:29

• 谢谢！我们小时候的老套路不work了，新三年、旧三年、缝缝补补又三年 -ca981- ♂ (0 bytes) () 12/30/2016 postreply 06:58:28

• 保存的地方不通风透气，库存大批积压里面容易发霉，还有一些制衣厂用一些陈年线，衣服就容易爆。 -我真的是鳗鱼- ♀ (0 bytes) () 12/30/2016 postreply 05:55:15

• 哈哈哈，你老穿不破，我们吃谁？要是我，给女孩子做的衣服，统统在一年内破。赫赫 -土棉农- ♂ (217 bytes) () 12/30/2016 postreply 05:55:01

• 群里就你是专家，你不知道谁知道？嘻嘻嘻 -落英如雪- ♀ (0 bytes) () 12/30/2016 postreply 06:05:21

• 服装面料又不同了。你的告诉我是斜纹，Sateen，还是平纹的。道太深，一句话，穿仔裤吧。赫赫 -土棉农- ♂ (327 bytes) () 12/30/2016 postreply 06:12:44

• 文不对题。哪里/何时崩溃了？中国人的心态扭曲。 -互联网- ♂ (0 bytes) () 12/30/2016 postreply 06:39:03

• 这是对中国人疯狂到美国购置房地产的最好的惩罚。像当年惩罚日本人的疯狂一样。 -sun2015sun- ♂ (0 bytes) () 12/30/2016 postreply 06:43:01

• 发现这个论坛，有些人对川普普京偏执狂似的热爱，对中国偏执狂似的恨愁。不理解 -damage689- ♀ (182 bytes) () 12/30/2016 postreply 06:59:35

• 华人 -土棉农- ♂ (0 bytes) () 12/30/2016 postreply 07:11:26

• 意大利裔美国人,犹太裔美国人,西班牙裔美国人,。。。在人文上也是"还把自己当成其原产国人"。 -DLS101- ♂ (278 bytes) () 12/30/2016 postreply 08:11:11