1945年上海房价暴涨的原因

1945年7月，离日军投降还有一个月，上海人仍然在伪政府的统治下过着暗无天日的生活。好在黎明的曙光即将到来，离光复已经很近了，所以我把那段时间称为光复前夕。

光复前夕的上海人民到底过着什么样的日子？很简单，亡国奴的日子，他们不可避免地要遭受鬼子的蹂躏、汉奸的欺压、流氓的敲诈以及伪政府的盘剥。除了这些，他们的生活表象居然跟今天有某些相似之处。

首 先是交通拥堵。从虹口去趟闸北，步行得花一个小时，开车得花五个小时，每条马路上都挤满了人力车、脚踏车、三轮车、公交车和私人汽车，行人在车流里缓缓蠕 动，汽车在人流里以更缓慢的速度蠕动，每一条主干道都成了长期便秘的大肠。为什么会如此拥堵？一是路窄，二是人多（抗战后上海还有五百万常住人口），三是 因为日本鬼子在街道两旁挖了不计其数的深沟，每隔四五丈就有一个，晚上开车不小心，一头扎进去就是车毁人亡。鬼子为什么挖沟，是要修地铁吗？当然不是，只 是为了准备巷战，对付开进的地面部队。那时候上海流行一句话：“马路如虎口，两旁不可走。”走两边容易掉沟里，走路中间又容易被车撞死，怎么走？没地儿 走。

其次是看病太难。那时候华人开的医院设备简陋，而日本人开的医院又不屑于给华人看病，例如山东路有家仁济医院， 头头是日本人，医院里明明空着很多床位，也不让华人住院，真想住，拿钱来，先交中储劵（日伪政府发行的货币）30万元才能进门。上了手术台，一会儿一跳 价，说好要你60万，刹那间就变成100万，开完刀再加到300万，不然不给你缝上。

那时候跟今天最相似的地方大概就是房地产市场了——光复前夕上海房价暴涨，一天一个价，房租也在飞涨，中低收入家庭想找到合适的住处难比登天。

眼看就要光复了，房价怎么还会上涨呢？

第 一，人多房少，供需紧张。上海不比别处，当地人最是安土重迁，出门一里，不如家里，能不走就不走，所以八年抗战期间，每一座沦陷城市都有超过三分之一的居 民外逃，唯独上海没怎么外逃。人没减少，房子倒减少了——1937年日军轰炸闸北，损毁了一批房屋，1939年国军轰炸虹口，又损毁一批房屋，1945年 美军也来轰炸，光塘山路就倒塌上万所住宅。沦陷期间日本侨民大量迁入，没地方住，伪政府为此大搞强拆，把华人撵走，给日本人腾地方盖房，到了1945年7 月，由于美军连番轰炸日军据点，日军突然分散到居民区，也是直接把华人从房子里赶出去，无偿“征用”了他们的住房，所以那时候房屋恐慌非常严重。

第 二，货币贬值，炒房加剧。光复前夕，日军和伪政府已经知道末日到了，赶紧杀鸡取蛋，拼命印钱，本来中储劵最大面值是100元，很快市场上就开始流通千元纸 币和万元大钞，物价比1937年涨了好几万倍。上海市民想去银行把钞票换成金条，伪政府不许，为了让资产保值，大家只能买成物资储存起来，而那时候日军又 在推行最严厉的统制政策，粮食、棉花、布匹、钢铁、食油、五金、卷烟、火柴、肥皂、毛巾……差不多所有物资都被限购，只剩下房地产可以自由买卖。在这种情 况下，有钱人自然拼命买房，普通人买不起，就集资炒楼，炒公债，以及炒房产股票，搞得房价上涨速度比货币贬值速度都要快。

有 人做过统计，光复前夕上海竟然多出来两万多家房地产公司，这些房产公司几乎没有建造过什么新房，它们把房地产当成筹码进行投机。只要是座房屋，不管有人住 还是没人住，都会很快成交。由于市区内房地产的价格越抬越高，而且难以买到，因此好多房地产公司去郊区炒地。只要是块土地，不管是在近郊、远郊，或是农 田、或是低洼水塘地，一旦抛到市场，都会被抢购一空。那时候有一家华新地产公司，拿出全部资本的三分之一购置郊区空地。还有一家永业地产股份公司，用 75%的资本买下江湾及沪西空地五六百亩。最典型的是一家国华地产公司，囤积了近千亩地，只拿其中半亩进行开发，闲置土地之多，堪称历史之最。

来源恽逸群先生