房地产炙热的加拿大和累伯工的好地方 ZT

来源: hhhh 于 2006-08-19 08:49:14 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2376 bytes)

以前我讲过去阿省新移民只要有点石油化工学历背景的都年薪十几万，累伯工也是十几元一小时，这还是老板求你干，房价也不高，是石油城，有发展，温哥华找不到工作的新移民不少又移那去了，看看这文就知道我没瞎说，这也是我搞不懂多伦多技术移民怨天怨地的原因，为啥不去那，还不赶快去抢地方。

下文来自加国无忧 2006年08月19日，来源：第一财经日报

目前，加拿大地产市场总体可以说依然炽热。日前，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and HousingCorp.，简称“CMHC”)发表季度建筑业展望报告，预测加拿大新楼动工会在今年继续保持强势，主要是由于阿尔伯塔省房地产市场兴旺所致，但估计新楼动工将在明年放缓。

加拿大的今年新楼动工量将有227900个单位，但按揭利率及房屋价格上升将使明年的新屋动工量跌至209100个单位。明年的住宅单位动工率预计将下滑，但整体动工量仍然超过20万个单位，创下连续6年冲破20万大关的纪录。建材、土地等成本拉高房价。

今年，加拿大全国平均房价预计从去年的249365加元/套升至279300加元/套，涨幅是12%。除了需求高，建材、人工及土地成本同步走高，也都是推高房价的主要因素。今年新楼动工量大涨的原因是阿尔伯塔省需求强劲，蓬勃发展的油砂业创造了很多高收入工作机会，吸引其他省份的居民前去求职。

阿尔伯塔省今年第二季度新屋动工量则较去年同期增加了17%，预计，阿尔伯塔省今年的新楼动工量可达49000个单位，刷新了1978年创下的最高纪录。目前，阿尔伯塔省对房地产业的发展放低了门槛。至6月，阿尔伯塔省市政当局已批准649亿加元用于建筑产业，这是继1989年以来的最高水平。

阿尔伯塔省房地产的火爆来源于石油，全球油价的飞涨已经使得阿尔伯塔的经济发展模式在北美、甚至在整个西方世界中都有些特立独行──不仅经济增长速度首屈一指，其增长模式更是独一无二的单一投资拉动型。不过富人有富人的难处，阿尔伯塔省现在最大的“富贵病”，便是劳动力不足。

加拿大法定最低收入是每小时8加元，但在阿尔伯塔省的石油主产区，快餐店的勤杂工的薪水也达到了每小时16加元，没有技术要求的管道工每小时工资约25加元。在商业区内，招聘广告随处可见。许多人求职时雇主根本不要Reference，面试当场就被告知录用了……

于是，人们蜂拥前往阿尔伯塔省“淘金”，人口约100万的卡尔加利市，预计四年后的人口总数会增加40％。最近一年，阿尔伯塔省的卡尔加利新屋价格大幅上升41.3%，爱明顿上升24.4%。新房子的平均交易价格已经逼近40万加元,二手房子的平均价也已突破30万加元。

在阿尔伯塔省市场上二手房源严重不足，多人竞价争抢一套房子的现象已经司空见惯，新屋竣工期推迟到十个月甚至一年，到处都是新开的住房工地，但依然是一房难求。有许多华裔纷纷到此地炒房，除了广东话，最近在这里甚至开始听到成团的人在讲温州话。