美股、房市何时触底

联邦7000亿元的救市计划预计并不能对美国房市起到立竿见影的作用，经济学家分析重建信用和消费信心不是一蹴而就的事情，房市在计划通过后继续恶化应该是符合经济规律的必然结果，所谓一跌到底就是这个意思，恶化期最短一年、最长可能两年就会触底。

俄亥俄州的西储大学（Case Western Reserve University）经济学教授西恩（Scott Shane）评论救市计划时表示，这一计划唯一的作用就是延缓那些最恶劣的事件在现在发生，是把这些事件发生的时间退后了，并不是消除了。

许多经济学家都预测，美国房市距离触底还有一段路程，2006年7月的最高点后，房市将继续走低，甚至会变得更为低迷，最悲观的说法认为，下落的百分点至少还有20个百分点，较为乐观的评论显示，在现在的平均房价上，还要下落8到10个百分点。

救市计划不是消灭了拍卖屋的存在，在美国房屋市场上，历史最高数量的拍卖屋没有人收尾，还有大约超出市场需求10个月的新屋无人问津。爱德华州海博房地产公司（Hubble Homes）主席丹海博（Don Hubble）说，救市计划真是官僚主义的产物，实际的房地产市场是消费者信心不足，公司越来越难以卖出贷款。

根据抵押贷款研究公司HSH Associates最新提供的数字显示，现在房屋贷款的平均利率是6.2%，截至9月25日的七天内，30年期抵押贷款固定利率平均值为6.09%，较之前一周5.78%的水平有所升高。

救市计划的真正付诸实施可能还要拖上几个月，但是正在受到这则消息影响的就是消费者。消费者中有些人是即将成为屋主的新屋主，还有一些是正在面临拍卖屋处境的“老屋主”。贷款利率的变动随时都可能对他们产生致命影响，正如据美国最权威的次贷信息出版物《抵押金融内情》（Inside Mortgage Finance）负责人盖恩西西勒（Guy Cecala）所说，借贷对于消费者的影响是最直接的。

在救市计划出台以后，美国两大房屋借贷金融公司“房利美”和“房地美”（Fannie Mae and Freddie Mac）首先降低了某些贷款的门槛或手续费，以此希望能够提高公司2008年的业绩。

有经济学家担心，这种抵押贷款利率的降低只是暂时的情况，只是救市计划消息出来以后对市场的刺激所造成的短暂泡沫。而随时联邦政府执行救市计划不定期的增加，或者出现执行缓慢等问题，Bankrate.com高级金融分析师克雷格迈克布莱德（Greg McBride）还预期抵押贷款利率稍不留心就会上下波动。

据称，消费者对于通货膨胀的担忧可能会在短暂贷款喘息后，将贷款利率继续推高，走高是一个长远的趋势，到房市触底前很可能会在波动中上升。

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