随着全世界越来越多国家老龄化程度的不断加深，新时代大众对于“养老”理念已经慢慢转变。国际上老龄化社会通常的标准是：「一个国家或地区60岁以上的老年人口占总人口的比重达到10%以上，或者65岁以上的老年人口占总人口的比重达到7%以上，那就意味著这个国家或地区的人口处于老龄化社会」
北美的养老地产模式建立的最早(始于上世纪60年代)，已经形成了一个结构比较完善、门类比较齐全的养老地产产业结构与老年住宅体系。相对欧洲及其他发达国家而言，其老龄化程度较轻，其养老地产以商业化运营为主，突出特点是设施完善。而且，北美养老地产运营模式是成熟的市场化运作模式，会有投资商专门进行投资并进行上市，提供长期低成本的资金支持，同时会有专业的运营商来进行项目的运营。
养老地产的显著特点是专注于“养老”，一切都以老年人为核心。养老社区不仅配套设施等硬件非常完善，软件也相当人性化。其中较为典型的一种养老居住模式是老年社区，以成熟的商业化运营模式著称。老年社区既是北美郊区化的产物，更源于其特定的地理和社会背景——充裕的土地资源，发达的市场环境，较年轻的老年群体。这类社区多建设在郊外地段，以低密度住宅形式为主，主要面向较年轻、健康、活跃的老年群体，提供居住和配套服务。
近些年，养老地产已经成为新一轮房地产发展的重要概念。无数的资金、企业、商业模式纷纷进入这个领域，展开差异化竞争。养老住房市场投资主要有以下几个优势：
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