好关于LLC，看起来很容易，操作起来好像很难

我查了这个论坛讨论的，LLC是有许多好处的，所以要做LLC。 假设没有贷款,　假设LLC的主人就是原来房产的主人，现在有几个问题请教大家：

第一，从个人名下的房产转到LLC，是不用交 capital Gain的吧？

第二，房产转到LLC之后，原来的passive capital loss,　是可以carry over 的吧？

第三，跟原来房客签的lease, 必须用　LLC　的名义重新签lease，对吧？否则如果发生纠纷，还是原来个人的liability. 

第四，如果不是年初转到LLC，当年的报税是不是可以就用LLC报？