现金买房，做到5% 现金收入，你算的差不多

如果房价有2%+的上升，那你实际收入会有7%+，比债卷好。历史数据说明，房价一般可以比通胀稍微高的上升。

贷款买房，虽然收入降低到1%～2%，但是因为你只投入现金20%（比如10万的房子，只投入2万现金），那么2%现金流是2000，相对2万投入，收益就是10%了。再加上房价上升2%（2000/年）相对2万的投入，每年上升也是10%，加起来就有20%的收益，杠杆的威力就显示出来了。