我觉得你有2点考虑得不对，探讨一下

1，你把房产的总价值（升值减去折旧）预计是打平，这个是比较悲观了，因为从长期（80-100年）平均看，房产都是有年均5-10%的升幅的，一般可以跑赢通涨率。

2，房租也会升的。现在的回报率，过几年就会高很多。

我的2个出租房10年来，房价大致是翻了一番，租金也升了70%左右了。