租客问题

我在加州，最近有一个房子出租。上个周末有位女士询问是否可以让她母亲作为cosign，我说可以。因为之前也有过租客cosign，是因为刚毕业，收入不够。

然后这个女士说她目前还在外州，让她妈妈来看房子。她妈妈打电话给我，约好了时间。从电话里面可以感觉到是个挺好的老太太。周末见面时，发现她妈妈老态龙钟，走一层楼梯都气喘吁吁。但是人看上去非常nice。我就好奇问为什么需要她cosign，她说她女儿有mental disabilities, depression 和 anxiety.现在只有ssdi 1100的收入，需要她支付房租。我当时心里就有些不太愿意了。但是这种情况不知如何拒绝，所以说她们可以申请，我会review。然后当天晚上，那位女士给我消息说她很喜欢这个房子，希望我可以租给她。我实事求是说了我有些担心她目前就业状态和支付的能力。 但是我会按她们交上来的application 作出决定。然后过来一天，这个女士又给我发了2条信息，一个说她需要他母亲帮她支付房租，最近几年都是这么做的。它庆幸有个好母亲。第二封信说美国法律保护像她那样的残疾人士，像她这种情况，我不应该做她信用报告的Screen。然后又给了我2个关于这个法律的 截图。我心里觉得租给她不是很comfortable。 主要是她的精神问题，之前从来没有handle过这样的租客。如果她伤害邻居怎么办？另外万一她在出租房自杀怎么办。他母亲的credit report非常好，每个月退休金，利息，房租加起来有1万。是房租的5倍。她自己住在老年公寓，应该是比较好的那种，房租是1700。 但是这个老太太已经83岁了，万一她去世了，我任何保证她女儿可以继续支付房租？eviction会比较麻烦。谢谢大家阅读，请建议！