请教：现在投资200K以下的房子还有机会吗？

我们现在的primary property还欠钱，手头还有100K左右的现金，LD是不主张买什么投资房，一来我们没时间和精力去找投资房，迩来我们也没时间打理。不如尽快付清我们的房贷。

可是我看版上很多大虾多是不pay off primary residence的贷款，并且用手头的多余现金和贷款来买投资房。LD就是觉得这太冒险了，为了说服领导，我必须做好一个成本估计和市场调查。

以下就是我的成本估计：
如果利率时4%，首付5万，那么贷款的成本就是：$502.
外加--：
1。HOA
2. property tax
3.management fee charged by management company
4. insurance
假设以上的四项额外成本为$820 (估计的），总成本是$1322.

（不知道我有没有漏了那项成本？ 请补充。）

租金如果为$1600/month,每月的正现金流只有$278.

不知道我以上的估算是不是合理的？这个正现金流是不是好的投资。

假设以上都成立，现在那个地区会是好的投资地区呢？我们希望在西岸投资，那样好打理。是不是只有vegas才能投资？
一般各位是看多久后能成功购房？

谢谢了。