就按10套房子,平均每个月租金3000,按一个月空置率,一年租金33万。按照现在市场上的租售比平均0.75来算,10套房子每个房子40万一共400万。在得克萨斯,出租房房产税按2.5%,加hoa算3%,现在房子保险按1%,一共4%,一年16万。每个房子周转2年,agent费1个月/2年, 一年1500*10=15000,维修按1500/房*10=15000
刚性开销19万
33万租金,扣除刚性开销19万,剩14万。
400万CVX股票,4%刚性分红16万/ 年!税6500!
躺平从何说起?
当然,老朽说的是,在南加州,躺平!