那我就给你说一个

来源: 老石于 2015-02-27 06:01:05 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1180 bytes)

回答: 那你说个例子好了由京男于 2015-02-27 05:35:38

上面有喜不是说了吗，只要规模够了。关键是return rate。你说的德国不超过2～5%.美国完全不是这样。说个例子帮你理解：
我儿子在康奈尔上大学，每年住房一项就花不少。第一年住校宿舍，每月$800多，还是三人间。第二年住校内兄弟会的房子，每月也是那么多。第三年在校外租的房子，一栋房子6间卧室，每人每月房租$850。

就说这校外出租房，我到网上查过，6卧室的这个，市场价大约45万（当然有价无市），每年租金收入850x6x12=61,200.你自己算算回报率。
这个例子不是很特别的个例，美国各城市大学附近都有类似情况。还说康奈尔，学校建在半坡上，校内停车紧张，学生选择步行距离的出租房，造成了学校附近地区的租价很高。我儿今年住进了条件比较好的公寓楼（high rise apartment building), 每月租金$1000，还得自己付电费。

除了学校附近的出租房，其他地区的房子租金比较低一些，但是房价也相应的低。房租和房价的比例基本上是一样的。