两年多前搬进现在的房子。因为原来的自住房还在水下，就出租了，被迫当了小地主。请了pm打理，房客还都省心，房租一直到账，正现金流，但不多，每年几千。求的是出水再卖掉。
这两年房市不错，出租房终于出水了。因为今年卖的话还算自住房不用交税，请了房产经纪人来估价，刨掉卖房费用比买价要高几万。
现在纠结是卖掉还是继续出租。。有几种打算：
一，卖掉。可以拿出几十万的equity来，这钱放在口袋里心安，将来可以paydown现在房子的贷款，两个人都要工作的压力就少很多。或者等时机再投资房市（这就不知道要等多久了）。
二，老公不愿意卖，觉得湾区的房市还会涨，赚几万太少了。他宁可赌一把，要等到至少07年的高点才卖。但是这样就错过今年卖房的tax benefit，要交税了。
三，不卖，长期出租，等孩子上大学了我们把现在的房子卖掉，搬回出租房养老。这个地方将来要建高铁的，也许二十年后房价会飞涨？
一的好处是：手中有钱，心中不慌。心理压力大大减少。坏处是，我和老公都不懂理财，拿几十万出来八成就是放在银行里贬值。
二和三的好处是，房价可能还有上升空间，谁不想看着净资产往上涨？坏处是：风险和压力：
1.一般学区，湾区外围，builder还在盖新房，房价上涨空间小？
2. 明年出租房的低利息贷款到期，再贷款要按出租房利息，会降低现金流，甚至负现金流，我们可能要被迫付掉贷款或者被迫卖房。我们现在银行里还有三四十万现金，实在不行也是可以把出租房剩下的贷款付清的。当然这是last resort。
3.不卖房，出租房equity拿不出来，没法paydown自住房贷款，还要继续辛苦双职工模式。心理压力很大。人到中年了，还背着房贷的压力，悲催啊。
是赌一把，继续出租，还是见好就收，早卖早安心？
这两年房市不错，出租房终于出水了。因为今年卖的话还算自住房不用交税，请了房产经纪人来估价，刨掉卖房费用比买价要高几万。
现在纠结是卖掉还是继续出租。。有几种打算：
一，卖掉。可以拿出几十万的equity来，这钱放在口袋里心安，将来可以paydown现在房子的贷款，两个人都要工作的压力就少很多。或者等时机再投资房市（这就不知道要等多久了）。
二，老公不愿意卖，觉得湾区的房市还会涨，赚几万太少了。他宁可赌一把，要等到至少07年的高点才卖。但是这样就错过今年卖房的tax benefit，要交税了。
三，不卖，长期出租，等孩子上大学了我们把现在的房子卖掉，搬回出租房养老。这个地方将来要建高铁的，也许二十年后房价会飞涨？
一的好处是：手中有钱，心中不慌。心理压力大大减少。坏处是，我和老公都不懂理财，拿几十万出来八成就是放在银行里贬值。
二和三的好处是，房价可能还有上升空间，谁不想看着净资产往上涨？坏处是：风险和压力：
1.一般学区，湾区外围，builder还在盖新房，房价上涨空间小？
2. 明年出租房的低利息贷款到期，再贷款要按出租房利息，会降低现金流，甚至负现金流，我们可能要被迫付掉贷款或者被迫卖房。我们现在银行里还有三四十万现金，实在不行也是可以把出租房剩下的贷款付清的。当然这是last resort。
3.不卖房，出租房equity拿不出来，没法paydown自住房贷款，还要继续辛苦双职工模式。心理压力很大。人到中年了，还背着房贷的压力，悲催啊。
是赌一把，继续出租，还是见好就收，早卖早安心？
